Ombudsmanka s realitními kancelářemi společně hledají cestu k férovému nájemnímu trhu

"Majitelé nemovitostí se přirozeně a legitimně snaží najít nájemníka, který bude platit, nebude byt poškozovat a bude se chovat spořádaně. Dosáhnout se toho dá, aniž by byl překračován zákon. Majitel může například požadovat informace o průměrných příjmech zájemce o byt, o počtu s ním žijících osob, stanovit jako podmínku složení jistoty, případně žádat i reference z předchozího bydliště nebo reference dalších osob. Využívat se dají i smlouvy na dobu určitou," konstatuje ombudsmanka Anna Šabatová.

Uvítala proto zájem Asociace realitních kanceláří o diskuzi nad kritérii pro výběr nájemníka. Asociace poslala předem sérii otázek vztahujících se právě k tomu, jakým požadavkům majitelů nemovitostí ještě mohou realitní kanceláře vyhovět, jaká kritéria výběru lze legálně využívat.

Základní postoj veřejné ochránkyně práv k výběru nájemníka je zjednodušeně následovný:

• Vyloučit člověka z veřejné nabídky kvůli jeho rase, etnicitě či pohlaví nelze, ani když si to zadavatel (pronajímatel) přeje. Vyplývá to ze zákona i z rozhodnutí soudu a expertní právní názory to velmi jasně potvrzují.
• Zeptat se na příjmy zájemce o byt, na počet dalších uživatelů bytu, či případné vyžádání referencí je podle názoru ombudsmanky v souladu se zákonem.
• Pronajímatelé mohou žádat složení jistoty (až do výše šestinásobku měsíčního nájmu) či využívat smlouvy na dobu určitou.

"Byla bych velmi ráda, kdyby realitní kanceláře více využívaly možností, jež v mezích zákona mají již nyní, a naopak upustily od nezákonných postupů. Věřím, že společná schůzka v tom pomůže," dodává Anna Šabatová. "Současně věřím, že ve férovějším prostředí by se zvýšila i ochota zájemců o nájemní bydlení přinést informace navíc, aby ukázali, že jsou spolehlivými lidmi s dobrou historií," uzavřela.

Kulatý stůl na téma Právo na rovné zacházení v přístupu k bydlení 

se koná dne 27. srpna 2015 v tiskovém středisku Kanceláře veřejného ochránce práv, Údolní 39, 602 00 Brno.

Jeho cílem je vzájemná výměna zkušeností jednotlivých aktérů, kteří se setkávají s diskriminací v přístupu k bydlení nabízenému veřejnosti. Na předmětném setkání budou řešeny otázky a praktické problémy související s diskriminací na trhu s nemovitostmi.

Kulatý stůl je určen především pro zástupce Asociace realitních kanceláří České republiky a České obchodní inspekce. Asociace realitních kanceláří České republiky vznesla několik dotazů, které budou předmětem diskuze v rámci kulatého stolu. Pohled České obchodní inspekce na danou problematiku je přínosný především proto, že dohlíží nad dodržováním zákazu diskriminace spotřebitele a je jediným kontrolním orgánem v dané oblasti.

RÁMCOVÝ PROGRAM 

Moderátor: Mgr. David Slováček, Kancelář veřejného ochránce práv

10:00 – 10:15      Úvodní slovo veřejné ochránkyně práv

10:15 – 11:15      Rovný přístup k bydlení ve světle antidiskriminačního práva

Mgr. Jiří Šamánek, Kancelář veřejného ochránce práv

Mgr. Eva Nehudková, Kancelář veřejného ochránce práv

• působnost ochránkyně v oblasti rovného zacházení
• bydlení jako specifický druh služby a rovný přístup k němu
• možné formy diskriminace (přímá, nepřímá, pronásledování, obtěžování)

Mgr. Tereza Skarková, analytický odbor Ústavního soudu

• diskriminace v dostupné judikatuře

Mgr. Jiří Šamánek, Kancelář veřejného ochránce práv

Mgr. Eva Nehudková, Kancelář veřejného ochránce práv

• zkušenosti ochránkyně

11:15 – 12:00      Zkušenosti realitních kanceláří a pronajímatelů

12:00 – 12:45      Přestávka na oběd

12:45 – 13:30      Pohled dalších aktérů

Dana Ema Hrušková, Úřad městské části Praha 14

• zkušenosti klientů realitních kanceláří očima terénní sociální pracovnice

Mgr. Eva Vyskočilová, Česká obchodní inspekce

Zdeněk Krul, Česká obchodní inspekce

• činnost České obchodní inspekce na poli diskriminace v přístupu k bydlení

JUDr. Andrea Vašíčková, Kancelář veřejného ochránce práv

• sociální dávky na bydlení

13:30 – 14:30      Diskuse nad otázkami vznesenými Asociací realitních kanceláří ČR

• kritéria pro „předvýběr“ nájemníka realitní kanceláří
• jak má realitní makléř postupovat, když majitel nemovitosti vznese diskriminační požadavek
• důkaz utajenou nahrávkou obchodního jednání

14:30 – 14:45      Přestávka na kávu

14:45 – 15:00     Závěry, doporučení